امکان فروش سهم خواهرها از ملک ورثه ای توسط برادر

_{^{پاسخ – اگر برادر سهم خواهرها را همراه با سهم خود بفروشد آیا حق فسخ وجود دارد ؟}} 

• در تقسیم ترکه نیز قواعد عمومی تقسیم اموال مشاع رعایت می شود.
• تقسیم ترکه نیاز به درخواست دارد این درخواست به طور معمول از سوی یکی از وارثان که شریکان اصلی در ترکه تصفیه شده هستند داده می شود.
• در دادرسی مربوط به تقسیم باید همه شریکان طرف درخواست باشند ماده ۳۰۴ قانون امور حسبی نیز موید همین نظر است .
• در شیوه های تقسیم سلسله مراتبی وجود دارد که رعایت آن در صورت عدم تراضی اجباری است
• اشاعه خواه به طور قهری مانند ارث یا قرارداد مثل قرارداد شرکت، تابع مربوط به قواعد عقد شرکت است و حاکمیت اراده جمع در آن دخیل است و اتحادی که میان مالکان در باب ایجاد اشاعه حقوق به وجود می آید بی هدف نیست و برای این است که اموال به شیوه خاص به وسیله اشخاص معین اداره شود و سود و زیان ناشی از این اقدام بین شریکان تقسیم شود.
• بر طبق قواعد حاکم بر اشاعه هیچ یک از شرکا نمیتواند بدون اذن دیگران در مال مشاع تصرف کند زیرا انتشار حق مالکیت شریکان در تمام اجزای مال مشاع باعث می شود که تا هر تصرف تجاوز به حقوق دیگران باشد و بی اذن همه مالکان میسر نخواهد بود
• ضمانت اجرای عدم رعایت حقوق شرکا عدم نفوذ است اما عدم نفوذ نیازی به تقدیم دادخواست طبق صدر متن نیست و رد معامله فضولی معامله را به حالت بطلان در میاورد و اگر هم تنفیذ توسط بقیه وراث انجام گیرد معامله صحیح است.
• در معامله فضولی أراده وجود دارد اما رضا نیست؛ و این معامله بدون وجود نمایندگی شکل گرفته است به همین دلیل نیاز به صحت توسط شخص اصلی دارد.
• تصرف شریکی که بدون اذن دیگران در مال مشاع باشد نسبت به سهم دیگران فضولی محسوب می شود. البته این امر مانع این امر نیست که شریک نتواند حصه مشاع خود را به دیگران انتقال دهد زیرا انتقال مالکیت مستلزم تصرف در حقوق دیگران نیست.

_{^{پاسخ به سوال مخاطب درخصوص فروش سهم ارث خواهر توسط برادر}}

♦  در نظر داشته باشید این معامله غیر نافذ است؛ در مقابل نفوذ، عدم نفوذ قرار دارد.عدم نفوذ مربوط به زمانی است که قرارداد نمی تواند اثر حقوقی داشته باشد .پس این معامله صحیح است از این باب که شرایط اساسی قرارداد در ماده ۱۹۰ قانون مدنی وجود دارد ؛ اما رضا مختل است و آن رضایت شخصی است که حکم به بطلان یا صحت معامله خواهد داد یعنی بقیه شرکا (که در صورت رد به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضا کند) (مواد ۲۵۱ قانون مدنی)
♦  رد قرارداد غیرنافذ آن را از بین می برد و باعث می شود دیگر چیزی از عقد باقی نماند . با رد عقد غیرنافذ ، آثار حقوقی قرارداد از روز اول انعقاد آن ، از بین می رود . 

_{^{مستندات قانونی - فروش سهم ارث}}

ماده 247 قانون مدنی

معامله به مال غیرجز بعنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطن اراضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله ان را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود. 
ماده 248 قانون مدنی

اجازه مالک نسبت به معامله فضولی حاصل می شود به لفظ یا فعلی که دلالت برامضاء عقد نماید.

ماده 251 قانون مدنی

رد معامله فضولی حاصل می شود به هرلفظ یا فعلی که دلالت برعدم رضای به آن نماید. 

ماده 571 قانون مدنی

شرکت عبارت است ازاجتماع حقوق مالکین متعدد درشیئی واحد بنحو اشاعه . 

ماده 572 قانون مدنی

شرکت اختیاری است یا قهری . 

ماده 573 قانون مدنی

شرکت اختیاری عقدی ازعقود حاصل می شود یا در نتیجه عمل شرکاء از قبیل مزاج اختیاری یا قبول مالی مشاعا در ازاء عمل چند نفر و نحو اینها. 

ماده 581 قانون مدنی

تصرفات هریک ازشرکاء درصورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود.

 ماده ۵۸۲ قانون مدنی

شریکی که بدون اذن یادرخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نماید ضامن است .

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوفی ما