بقاء اجازه انتقال سرقفلی با عوض شدن مالک

_{^{پاسخ - قوانین انتقال سرقفلی}} 

طبق قواعد عمومی عقد اجاره، انتقال مورد اجاره به دیگری حق فسخ به مستاجر نمی دهد.

تنها در صورتی که طرفین شرط مباشرت کرده باشند و شخصیت مستاجر علت عمده عقد باشد و انتقال مال الاجاره در عقد اجاره ذکر شده باشد، مستاجر می تواند به استناد خیار تخلف از شرط اجاره رو فسخ کند.

اما در صورتیکه مالک ملک که شما مالک سرقفلی آن هستید به دیگری انتقال پیدا کند، عقد اجاره به قوت خود باقی است و برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.

پس با وحدت ملاک از موارد فوق می‌توان به این مسئله پی برد که چون قرارداد سابق به حال خود باقی است، توافق های فرعی (شروط ضمن عقد) آن نیز به قوت خود باقی است؛ با توجه به قاعده «تابعیت شرط از عقد» و مفهوم مخالف ماده ۲۶۴ قانون مدنی شروط ضمن عقد لازم الاتباع است.

_{^{مواد قانونی قابل استناد - انتقال سرقفلی}}

ماده ۴۹۸ قانون مدنی  

اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط ‌کرده باشد.

ماده ۲۴۶ قانون مدنی

 در صورتی که معامله به واسطه اقاله یا فسخ بهم بخورد شرطی که در ضمن آن شده است باطل میشود و اگر کسی که ملزم به انجام‌ شرط بوده است عمل به شرط کرده باشد میتواند عوض او را از مشروط ‌له بگیرد

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما : جناب آقای تورانی