چگونه می توان حکم تخلیه ورثه را گرفت ؟

_{^{طریقه گرفتن حکم تخلیه از ورثه متوفی}}

• ابتدا باید بررسی شود که اجاره نامه عادی است یا رسمی، تخلیه مورد اجاره در پایان مدت قرارداد، یکی از ویژگی هایی است که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ پیش بینی شده است.
• در ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر در دو نوع اجاره نامه عادی و رسمی تمهیداتی را پیش بینی کرده است.
• یکی از ویژگی هایی که در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ وجود دارد، تسریع در تخلیه مورد اجاره پس از پایان مدت آن است؛ ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ تخلیه فوری در اجاره نامه های رسمی و عادی را پیش بینی کرده است که ظرف یک هفته تخلیه ملک مسکونی انجام خواهد شد؛  حال اگر این قرارداد، به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر (شما ) باید با مراجعه به اداره اسناد رسمی حکم تخلیه را اخذ و سپس به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن بسته شده مراجعه کند و درخواست صدور اجراییه صورت پذیرد.
• حال اگر مدت قرارداد به إتمام رسیده و مستاجر همچنان  ملک را تخلیه نکرده نباشید، موجر (شما) می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه در صورتیکه اجاره نامه عادی باشد یا به دفتر اسناد رسمی در صورتیکه اجاره نامه رسمی باشد وبا ارائه سند مالکیت و اجاره نامه اقدام به گرفتن حکم تخلیه بکند.
• ماده ۴۹۴ قانون مدنی هم‌ دراین باره تصمیم گیری کرده است از تاریخ منقضی شدن مدت اجاره اگر مستاجر به تصرف خود ادامه دهد موجر مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف است.
• در نتیجه وضع حقوقی مستاجر در پایان اجاره در دو مرحله ممتاز جداگانه بررسی می‌شود :

1- پیش از مطالبه مالک؛ که مستاجر در حکم امین است و مسئول نقص و عیب ناشی از تعدی و تفریط نخواهد بود ولی اگر استیفا منفعت کرده باشد مستحق پرداخت اجرت المثل است.

۲- پس از مطالبه مالک؛ که مستاجر در حکم غاصب است و ضامن عین و منافع تلف شده است. موجر می‌تواند دعوای تصرف عدوانی علیه مستاجر اقامه کند این دعوا به وسیله یک اظهارنامه رسمی به مستاجر ابلاغ می‌شود که البته یک ماه پیش از پایان مدت اجاره انجام می‌شود و بعد از گذشت یک ماه مستاجر منصرف به عنوان متصرف به عدوان محسوب خواهد شد.(بند ۱ماده ۱۰ قانون اصلاح جلوگیری از تصرف عدوانی ۱۳۵۲)

• ماده 494 - عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می شود و اگر پس از انقضاءآن مستاجرعین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاهدارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید.
• ماده 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم‌ مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌ قضاییه انجام خواهد گرفت.

پاسخ داده شده توط کارشناسان حقوقی ما

​