پرونده عملی خلع ید ملک مشاعی
دادخواست خلع ید مشاعی
نام مرجع رسیدگی : مجتمع قضايي شهيد باهنر
شماره دادنامه : 728
نام شعبه : 123 دادگاه عمومی
خواهان اصلی : فرهنگ.....با وکالت شهلا....
خوانده : فخری....
خواسته : خلع ید و قلع بنا احداثی
دلایل و منضمات دادخواست :
1- فتوکپی مصدق سند مالکیت
2- گواهی حصروراثت
3- وکالتنامه وکیل
شرح دادخواست خلع ید :
ریاست محترم دادگاه شهید باهنر
به استحضار می رساند که موکلین آقایان فرهنگ وعلی اکبر وخانم ویدا .......... به موجب سند رسمی وگواهی انحصار وراثت تقدیمی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره ... فرعی از 43 اصلی واقع در شمیران بخش 11 تهران می باشند که خوانده بالا نسبت به ملکی شاکیان که دارای برگ عمران نیز می باشند تصرف غاصبانه نموده است وپس از آن اعیانی در ملک مزبور احداث نموده است و متصرف بدون اذن شاکیان به ضرر خویش در ملک آنها احداث اعیانی نموده وهیچ گونه مجوز قانونی نیز برای اعمال غاصبانه خود ندارد نظر بر اینکه غاصب نامبرده نسبت به ادامه ید غاصبانه خویش اصرار می ورزد وهیچ گونه اقدامی مبنی برخلع ید از ملک مذکور انجام نداده است به استناد مواد 208 و311 قانون مدنی صدور حکم بر خلع ید و تحویل ملک نامبرده از پلاک ثبتی مذکور وقلع بنا احداثی استدعا می شود .
تصمیم دادگاه در خصوص خلع ید :
دادگاه با عنایت به موضوعیت خواسته خواهان که صدور حکم خلع ید وقلع وقمع بنای احداثی توسط خوانده بانو فخری.....در پلاک ثبتی شماره ..... واقع در بخش 11 تهران می باشد به منظور احراز اینکه آیا رقبه تصرف شده توسط خوانده وساختمان ومحیط تصرفی در محدوده پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان واقع می باشد یا خیر وبا سند مدرکیه خواهان انطباق دارد یا خیر و در نتیجه دعوی مطروحه متوجه خوانده می باشد یا خیر ونیز درداخل ملک تصرف شده چه نوع اعیانی احداث گردیده است ومشخصات این اعیان چه می باشد جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری لازم می باشد بنابراین دادگاه قرارمعاینه محل وتحقیق محلی با ارجاع امر به کارشناس رسمی را اعلام می نماید تا کارشناس منتخب دادگاه با مطالعه پرونده و مراجعه به محل ومعاینه از مورد دعوی وساختمان مستحدث و پیاده وسوار کردن نقشه ثبتی مورد دعوی وبررسی کلیه جوانب امر بالصراحه اعلام دارد که :
اولاً : آیا ساختمان ومحوطه تصرف شده از ناحیه خوانده جزء پلاک ثبتی مذکور بوده ورقبه مورد دعوی داخل در محدوده سند مالکیت خواهان قرار دارد یا خیر ویا اگر پاسخ مثبت می باشد کروکی آن را ترسیم نمایید.
ثانیاً : معلوم ومشخص نمایید که در داخل این رقبه چه نوع اعیانی وجود دارد ومشخصات اعیانی را تعیین واعلام دارد
به منظور انتخاب کارشناس رسمی ازبین کارشناسان رسمی واجد شرایط به اسامی .....و....و... استقراع به عمل آمد و در نتیجه آ قای.... به قید قرعه انتخاب شد با توجه به کمیت وکیفیت امر کارشناسی حق الزحمه کارشناس علی الحساب پانصد هزار ریال تعیین که پرداخت آن به عهده خواهان می باشد در خصوص تحقیق ومعاینه محلی پرونده به نظر ریاست محترم مجتمع تقدیم تا عضومجری قرار راتعیین وعضو محترم مجری قرار درمعیت کارشناس واصحاب دعوی که با تعیین وقت از زمان اجرای قرار مطلع خواهند شد از محل بازدید مشاورت خود را صورتجلسه واز شهود تعرفه شده توسط طرفین در مورد مدت تصرف وچگونگی تصرف خوانده واینکه ملک را شخصا" تصرف ودر آن احداث بنا کرده ویا از فرد دیگری خریداری نموده است در اوراق جداگانه وبا اتیان سوگند وتفهیم مجازات گواهی کذب تحقیق فرمایند مقرراست دفتر به خواهان ابلاغ شود ظرف یک هفته از روئیت اخطاریه دستمزد کارشناس را تودیع وبه محض ارائه قبض با هماهنگی با عضو مجری قرار وقت مناسب تعیین و به اطاع طرفین دعوی وعضو محترم مجری قراروقت مناسب تعیین وبه اطراف دعوی وعضو محترم مجری قرار و کارشناس محترم وقت ابلاغ و در اخطاریه به خواهان ذکر شود وسیله اجرای قراررا فراهم آورد در غیر اینصورت دادخواست خلع ید رد خواهد شد .
نظریه کارشناس در خصوص خلع ید ملک :
با توجه به موارد ومدارک پیوستی ووضعیت موجود ملک بنظر اینجانب از عرصه یک باب خانه تحت تصرف آقای سخاوت..... وغیره واقع در شمیران ، میدان هروی ....به میزان حدود 81/54 متر مربع جزء پلاک ثبتی مورد بررسی به شماره .... فرعی از 43 اصلی واقع در....... بخش 11 تهران می باشد .
ساختمان احداثی در قطعه زمین فوق الاشعار دارای یک طبقه زیر زمین ویک طبقه فوقانی با اسکلت آجری وپوشش سقف ها با تیر آهن وطاق ضربی ، دربهای چوبی ، پنجره ها از نوع پروفیل وشیشه –پوشش حیاط موزائیک دارای درب اتومبیل رو از نوع پروفیل وورق دارای یکباب اطاق در سمت جنوبی .... دارای آب وبرق بوده ومساحت زیر بنائی آن حدود 128 متر مربع می باشد.
گردشکار خلع ید :
دادگاه با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام وبه شرح زیر مبادرت به صدور رای می نماید.
رای دادگاه - خلع ید و قلع بنا :
دعوی خواهان با وکالت خانم شهلا ...... به طرفیت خوانده به خواسته خلع ید و قلع بنا احداثی بااحتساب هزینه دادرسی اقامه گردیده است ومدعی است که موکلین او بر اساس سند مالکیت وگواهی حصر وراثت مالک پلاک ... فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران با شماره قطعه 418 واقع در شمیران می باشند وقسمتی از ملک آنها توسط خوانده به طور عدوانی وبدون مجوز قانونی تصف گردیده است ودر آن احداث بنا شده است با تعیین وقت رسیدگی وصدور قرار ارجاع امر به کارشناس واجرای قرار نظر به پیوست حکایت از مالکیت خواهان ها و تصرفات خوانده به میزان 81/54 متر مربع به صورت یک باب خانه می باشد دادگاه با ملاحظه مراتب فوق وپاسخ استعلام اداره ثبت که نشانگر ید مالکانه مدعیان بر پلاک موصوف است وبا توجه به گواهی حصر وراثت ونظریه کارشناس رسمی دادگستری وعدم دفاع موثر خوانده که در جلسه حاظر نگردیده است دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا" به مواد 308 و311 قانون مدنی و519 ق.آ.د.م. حکم بر محکومیت خوانده به خلع ید وقلع بنای احداثی براساس کروکی کارشناس رسمی وهمچنین پرداخت 2/284/000 ریال هزینه دادرسی ومبلغ 1/300/000 ریال از بابت حق الوکاله وکیل واسترداد کارشناس در حق خواهان صادر واعلام می نماید رای صادره غیابی محسوب وظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد
نظر نهایی - خلع ید و قلع بنا :
اینجانب با توجه به کلیه مدارک ومستندات ابرازی ومن جمله نظریه محترم کارشناس وسایر دلایل ومدارک استنادی وبا مد نظر قرار دادن مواد 308و 311 قانون مدنی دعوی خواهان را به شرح ستون خواسته وارد دانسته وخوانده را محکوم می نماید و در خصوص تادیه هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل مستنداً وفق ماده 519 قانون مدنی خوانده را محکوم به پرداخت حق الوکاله طبق تعرفه کانون وکلا و مبلغ 130/000 ریال بابت تمبر الصاقی محکوم می نمایم.
مطالب مرتبط با خلع ید مشاعی :
1- خلع ید از اموال غیرمنقول
2- رای دادگاه دعوای خلع ید از ملک مشاع
3- تنفیذ وصیت نامه - رای دادگاه - لایحه دفاعیه
4- مقررات افراز املاک مشاع،تقسیم مال مشترک